Como investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro, na prática!

Investir em imóveis é algo muito comum para um volume considerável de investidores. Além de comprarem uma casa para alugar e viverem da renda advinda do imóvel, há os chamados FIIs, Fundos de Investimento Imobiliários. Como investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro entretanto acaba sendo uma dúvida que pega muitos investidores que desejam entrar nesse tipo de investimento.

Se você está pensando como investir em FIIs com pouco dinheiro, você chegou ao lugar certo. Tudo o que você precisa saber está aqui.

Antes de começar é preciso considerarmos que a classe de ativos imobiliários é sem sombra de dúvidas a preferida dos brasileiros. Mas o que poucos brasileiros sabem na prática é que existem diferentes maneiras de investir em imóveis e uma delas consiste nos fundos, os Fundos Imobiliários.

A principal vantagem dos fundos é que permite que o investidor possa investir em imóveis e possa aproveitar todas as vantagens desse mercado sem ter com isso tantos recursos, como os recursos necessários para a compra de um imóvel.

Investir em imóveis é uma das maneiras mais tradicionais de investimento entre brasileiros. Nesse sentido os ativos atrelados a esse mercado também tem grande apreço pelos investidores brasileiros que tem como intuito a rentabilidade advinda do aluguel destes imóveis e a posterior venda em um cenário de valorização destes.

O que são os Fundos de Investimento Imobiliário?

Há algumas coisas importantes que o investidor precisa conhecer antes de começar efetivamente a investir em fundos imobiliários. A mais importante é o que é esse mercado e quais as suas características.

Para começar, os fundos de investimento em imóveis, ou Fundos de Investimento Imobiliário consiste em condomínios fechados nos quais investidores reúnem seu capital para direcionarem seus recursos em determinados investimentos, nesse caso, do setor imobiliário.

Esse capital, capitaneado entre todos os investidores do fundo é utilizado para a compra de ativos do mercado imobiliário, o que gerará posteriormente renda mensal para os seus investidores. A renda gerada por esse fundo é repartida de maneira proporcional aos investidores tendo como base o percentual de participação do investidor no capital investido.

Quanto maior a participação do investidor no capital investido, maior a sua participação no capital recebido mensalmente.

Para determinar quais ativos serão adquiridos os fundos contam com gestores que são especializados no mercado e visam potencializar os ganhos de seus investidores.

Tipos de Fundos de Investimentos Imobiliários

Agora que você já sabe o que são os Fundos de Investimentos Imobiliários, é preciso entender que há diferentes tipos de fundos imobiliários no mercado.

Veja uma breve relação deles abaixo:

Fundos de Investimento Imobiliário tijolo: os FIIs do tipo tijolo são assim representados por direcionarem o capital dos investidores para imóveis físicos, tangíveis, construções físicas. São imóveis com endereço e que podem gerar retorno para o investidor a partir da construção para aluguel ou a partir da compra ou venda.

Fundos papel: esses fundos de investimento denominados de papel são aqueles, como o nome sugere, fundos que estão direcionados especialmente em sua maioria para recebíveis imobiliários e não imóveis de fato. Os recebíveis imobiliários são investimentos de renda fixa direcionados para o setor imobiliário.

Fundos de fundos: os fundos de fundos nada mais são do que fundos que estão a aplicar em cotas de outros fundos de investimento. Nesse caso esse outro fundo pode direcionar o seu capital para fundos tijolo, papel, etc.

Fundos híbridos: os fundos que são assim denominados não seguem a estratégia dos anteriores e podem ter em sua composição diferentes ativos, como, por exemplo, os recebíveis imobiliários e também os fundos de tijolo.

Funcionamento dos fundos?

Como mencionado anteriormente, a renda do fundo está condicionada a participação do investidor no capital investido, o capital de cada investidor é determinado com base no volume de cotas que este possui.

Quando decide investir em um fundo de investimento, o investidor adquire cotas, quanto maior o capital alocado ali, maior o número de cotas que possui e consequentemente maior a sua participação na divisão da renda obtida.

Os FIIs são compostos por cotas e essas cotas estão disponíveis a todo e qualquer investidor que tenha cadastro em uma corretora, que realiza o processo de intermediação. As cotas representam frações do fundo que cada investidor possui, ou seja, do montante total do fundo, a porcentagem correspondente de cada investidor é determinada de acordo com a porcentagem de suas

cotas e isso como vimos afeta a sua participação na partilha da renda mensal do fundo. As cotas são livremente negociadas para novos investidores na Bolsa de Valores.

Como investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro?

Se você está pensando em começar a investir em Fundos Imobiliários podem começar com pouco dinheiro e essa acaba sendo a sua principal vantagem, a única desvantagem nesse caso é que quanto menor for a porcentagem do investidor sobre o capital investido, menor será a sua porcentagem sobre o retorno do investimento mensalmente.

Caso seja de fato a vontade do investidor é possível começar a comprar cotas com pouco recurso. Tudo o que precisa fazer é abrir uma conta em uma corretora de valor e buscar por um fundo de investimento com cotas que cabem no seu bolso.

Lembre-se apenas que quanto maior o volume de cotas o investidor tiver, maior será a sua participação nos lucros obtidos, o inverso é igualmente verdadeiro. Quanto menor for a sua participação nos recursos do fundo, menor será o retorno obtido com o investimento.